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2016年3季度:北上广深购物中心租金最新数据盘点
来源:ag官方论坛作者:ag官方论坛日期:2021/01/02浏览:
2016年三季度中,除天津首层租金与上季度持平外,其他一线城市购物中心首层租金广泛下降;北京、深圳购物中心进驻亲率皆有所下降,广州购物中心空置率上升。其中,北京虚拟现实(VR)类品牌沦为招商重点,广州购物中心的体验式业态占到比达35.6%。北京购物中心首层租金环比微升0.3%至916.2元/㎡/月2016年三季度,北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心进驻亲率较高,三季度之后下降0.4个百分点至94.9%。对已投放运营的项目来说,虚拟现实(VR)类品牌沦为其招商的重点(所附:2016年三季度北京部分首入品牌情况)预计2016年第四季度,北京中高端零售市场还将步入5个购物中心入市,总建筑面积合计约68.3万平方米。2016年前三季度,北京市社会消费品零售总额约7,758亿元,同比快速增长4.8%。2010年1月-2016年9月社会消费品零售总额对比1、2016三季度购物中心首层租金:环比微升0.3%至916.2元/㎡/月2008年Q1-2016年Q3购物中心首层租金指数对比分析:北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。2016年Q2与2016年Q3主要商圈租金指数及出租率对比分析:西单大悦城及东方新天地在内的优质项目本季度依然保持良好的租金展现出,承托核心商圈平均值租金水平基本保持稳定。朝阳大悦城、龙湖宽楹天街等区域型购物中心之后其较好的增长势头,推展非核心商圈平均值租金水平环比下降0.7%。2、2016三季度购物中心进驻亲率:下降0.4个百分点至94.9%新开业购物中心进驻亲率较高,再加大型零售商和体验型业态品牌的大力扩展,推展全市购物中心进驻亲率本季度之后下降0.4个百分点至94.9%。核心商圈:进驻亲率基本保持稳定,于本季度末约93.1%。尽管国际品牌总体在区域内的扩展意愿反感,但部分项目的租户调整令其其空置率短时间内之后有所下降。非核心商圈:购物中心进驻亲率之后微升0.2个百分点至95.3%,近郊购物中心进驻亲率下降1.1个百分点至95.6%。对已投放运营的项目来说,虚拟现实(VR)类品牌沦为其招商的重点。此外,随着国人身体健康意识的强化,运动休闲类品牌也因受到消费者的注目而加快扩展。2016年三季度北京部分首入品牌情况3、市场未来发展:主要集中于在非核心商圈和近郊区域预计2016年第四季度,北京中高端零售市场还将步入5个购物中心入市,总建筑面积合计约68.3万平方米。追加供应仍将主要集中于在非核心商圈和近郊区域。另一方面,百货业态展现出持续下滑。国际知名品牌将之后把北京市场作为拓展华北市场的第一站,零售商预计也将把五环外和近郊区域作为扩展的重点。上海购物中心首层租金环比下降0.3%,至50.2元/㎡/月2016年三季度,上海核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%,至50.2元/㎡/月;非心商圈环比下跌0.1%,至16.9元/㎡/月。核心商圈空置率约6.9%,将近半数项目空置率有所下降;非核心商圈整体空置率环比上升0.3个百分点至9.2%。